Mietverwaltung
Machen Sie die Hausaufgaben Ihres Vermieters! Zusätzlich zu den normalen Verwaltungsaufgaben übernehmen wir die Wartung / Reparatur von Gebäuden und die Wiedervermietung jeder Wohnung oder Gewerbeeinheit. Im Bereich Mietverwaltung ist das Betreuungskonzept sehr individuell und selten erschöpfend, da die Bedürfnisse und Ansprüche unserer Kunden sehr unterschiedlich sind. Teilbelegungen sind möglich, führen aber folgende Aufgaben aus:
- Verwaltung von Mietangelegenheiten (Mietersuche,Mietauswahl)
- Wohnungsabnahmen bzw. Wohnungsübergaben mit Mietern
- Professionelle Gestaltung, Bearbeitung von Inserationen
- Kleinreparaturen veranlassen, übwerwachen und abrechnen
- Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
- Überwachung der Mieteingänge
- Prüfung des Versicherungsbedarfs mit eventueller Anpassung
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Bearbeitung von Mieterwechsel mit allem verbundenem Schriftverkehr
- Regelmäßige Raports zum Vermietungsstand durch unsere Hausverwaltung
- Ordnungsgemäße Anlage der Mietkautionen
- Überprüfung unberechtigter Forderungen oder Mietminderung der Mieter
- Verteilung der Mietzahlungen
- Fragen der Mieter zum Mietvertrag während der Mietzeit beantworten
- Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
- Abrechnung und Rückzahlung der Kaution
- Schlüsselverwaltung bzw. Verwahrung
- Kontrolle der Schönheitsreparaturen
- Abschluss und Kündigung hierfür erforderliche Liefer-und Wartungsverträge
- Sicherstellung der Funktionsfähigkeiten aller Anlagen des Mietobjekts
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Anpassung der Nebenkostenvorrauszahlungen
- Kontrolle aller Betriebs-und Bewirtschaftungskosten
- Mietererhöhungswünsche Ihrerseits beurteilen, veranlassen und durchsetzen
- Umfassende Korrespondenz mit allen Vertragspartnern, Handwerkern und Behörden
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüche
- Betreuung und Beratung während der Zeit von Rechtsstreitigkeiten
- Optimierung Ihrer Kapitalanlage (Sanierung, Modernisierung mit Mitanpassung
- Vergabe für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des
- Objekts erforderlichen Arbeiten, Abnahmen der Arbeiten